1. 招選條件

本招選項(xiàng)目岳麓山文旅公司橘子洲沙灘公園項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱(chēng)）已由岳麓山旅游文化開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“岳麓山文旅公司”）批準(zhǔn)立項(xiàng)，招選人為岳麓山旅游文化開(kāi)發(fā)有限公司。項(xiàng)目已具備招選條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招商比選。

2. 項(xiàng)目概況與招選范圍

2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：岳麓山文旅公司橘子洲沙灘公園項(xiàng)目

2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：湖南省長(zhǎng)沙市內(nèi)

2.3項(xiàng)目概述：岳麓山文旅公司橘子洲沙灘公園項(xiàng)目（下稱(chēng)“項(xiàng)目”）集城市親水、生態(tài)、文化于一體，坐落于橘子洲景區(qū)北段，由岳麓山旅游文化開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“岳麓山文旅公司”）負(fù)責(zé)投資管理、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目總占地面積270畝（18萬(wàn)㎡），現(xiàn)有配套建筑8處，總面積約1.48萬(wàn)㎡（不含8#棟），戶外可經(jīng)營(yíng)性資源草坪約3.5萬(wàn)㎡、沙灘/灘涂約4.6萬(wàn)㎡ 、泳池1670㎡。

2.4項(xiàng)目投資：暫定10000萬(wàn)元，最終以項(xiàng)目方案實(shí)際測(cè)算為準(zhǔn)；

2.5招選范圍：擬通過(guò)公開(kāi)招選方式引進(jìn)一家國(guó)內(nèi)知名綜合型文旅企業(yè)為合作伙伴，在確定中選后與岳麓山文旅公司簽訂《投資合作協(xié)議》，組建合資公司，合資公司按年度向岳麓山文旅公司繳納項(xiàng)目場(chǎng)地使用費(fèi)，對(duì)標(biāo)的進(jìn)行策劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)。合資公司岳麓山文旅公司占股不低于51%，對(duì)方占股不低于35%，注冊(cè)資本（實(shí)繳）不低于6000萬(wàn)元，雙方均以貨幣形式出資。（具體以最終商定的商務(wù)合同為準(zhǔn)）

2.6其他：本項(xiàng)目相關(guān)事宜以上級(jí)單位審定為準(zhǔn)。

3. 資格要求

3.1應(yīng)選人為綜合型文旅企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)；

3.2應(yīng)選人實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于3000萬(wàn)；

3.3應(yīng)選人2022年度總資產(chǎn)不低于40000萬(wàn)元、凈資產(chǎn)不低于20000萬(wàn)元（以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）；

3.4應(yīng)選人近三年平均營(yíng)業(yè)收入不少于20000萬(wàn)元，凈利潤(rùn)不少于2000萬(wàn)（以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）；

3.5應(yīng)選人2022年負(fù)債率不高于65%（以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）；

3.6應(yīng)選人或其實(shí)際控制企業(yè)近三年持續(xù)至今具有以下情形之一的項(xiàng)目業(yè)績(jī)1個(gè)：

（1）投資或運(yùn)營(yíng)4A級(jí)及以上景區(qū)；

（2）投資或運(yùn)營(yíng)5A級(jí)景區(qū)內(nèi)的綜合文旅項(xiàng)目（項(xiàng)目中僅為交通、餐飲、住宿單一業(yè)態(tài)的除外）；

3.7應(yīng)選人未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單（以全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn)）或最高人民法院在“信用中國(guó)網(wǎng)站”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執(zhí)行人名單。

3.8本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。

注：相應(yīng)業(yè)績(jī)提供景區(qū)等級(jí)證明材料、合同證明材料及相關(guān)說(shuō)明材料

4. 技術(shù)成果經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

本次招選對(duì)滿足招商比選文件要求的未中選人應(yīng)選文件中的技術(shù)成果不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

5. 招商比選文件的獲取

5.1凡有意參加應(yīng)選者，請(qǐng)于2023年06月27日起至2023年07月04日，每天上午9：00～12：00,下午14：30～17：00（北京時(shí)間）持以下資料進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)：

①法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)(附法定代表人身份證明)原件；

②受托人個(gè)人身份證（原件）；

③應(yīng)選人企事業(yè)單位法人證書(shū)或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

我司提供以下兩種方式獲取比選文件：

①線下方式：應(yīng)選人持上述資料復(fù)印件（需加蓋應(yīng)選人單位公章）至長(zhǎng)沙市天心區(qū)友誼路413號(hào)運(yùn)成大廈16樓（中科高盛咨詢集團(tuán)有限公司1611室）現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)比選文件。

②線上方式：應(yīng)選人將上述資料的掃描件（需加蓋應(yīng)選人單位公章）以郵件的方式發(fā)送至工作人員郵箱（1040640768@qq.com），待工作人員確認(rèn)后購(gòu)買(mǎi)比選文件。

5.2招商比選文件每套售價(jià)400元。

6. 應(yīng)選文件的遞交

6.1 應(yīng)選文件遞交的截止時(shí)間（響應(yīng)截止時(shí)間，下同）及開(kāi)標(biāo)時(shí)間為2023年07月10日09時(shí)30分，地點(diǎn)為長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)（湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路西中心T2棟25樓）。

6.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封的應(yīng)選文件，招選人不予受理。

7. 招商比選方法

本次比選分為兩輪。

第一輪，采用綜合評(píng)分法，確定前7名單位為候選人，前5名單位進(jìn)入第二輪，如前5名單位中出現(xiàn)放棄者，則在前7名單位候選人中進(jìn)行順位遞補(bǔ)；

第二輪，招選人將會(huì)對(duì)第一輪前5名單位進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)地考察，商務(wù)洽談，綜合項(xiàng)目方案、商務(wù)洽談情況確定中選人。如5家單位在商務(wù)談判中與招選人無(wú)法達(dá)成一致，招選人有權(quán)與第一輪比選的第6名、第7名候選單位進(jìn)行洽談或重新組織招選。

在確定中選人后，招選人將對(duì)中選人進(jìn)行盡職調(diào)查，通過(guò)后確定合作伙伴。如中選人未通過(guò)盡職調(diào)查或放棄中選，招選人有權(quán)對(duì)另外4家單位重新洽談，重新選定中選人或重新招選；如5家單位均未通過(guò)盡職調(diào)查或放棄中選，招選人有權(quán)對(duì)第一輪比選的第6名、第7名候選單位進(jìn)行洽談。

8. 發(fā)布公告的媒介

本次比選公告同時(shí)在以下媒介上發(fā)布：

《長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)招采交易平臺(tái)網(wǎng)站》(https://erp.csudgroup.com:9982)、《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》（http://www.cebpubservice.com/NewIndex/index.shtml）、《中科高盛咨詢集團(tuán)有限公司管網(wǎng)》（http://www.xeclipse.com）、岳麓山旅游文化開(kāi)發(fā)有限公司微信公眾號(hào)。

9. 監(jiān)管部門(mén)及聯(lián)系方式

本次招選活動(dòng)接受長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室的監(jiān)督，聯(lián)系方式為 0731—88797919。

10. 異議、投訴及舉報(bào)

（一）異議聯(lián)系部門(mén)（或單位）

（1）招選代理：中科高盛咨詢集團(tuán)有限公司

地    址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)友誼路413號(hào)運(yùn)成大廈16樓

聯(lián) 系 人：謝亞辰  黃博

電    話：13808496335  0731-84439000

（2）招 選 人：岳麓山旅游文化開(kāi)發(fā)有限公司

地    址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座17層

聯(lián) 系 人：袁女士、趙先生

電    話：15173139920、13755000103

（二）舉報(bào)聯(lián)系部門(mén)

監(jiān)督部門(mén)：長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室

電  話：0731-88797919

地  址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座13A層

郵  箱：cscfjj@163.com

注：本項(xiàng)目比選文件獲取時(shí)間、應(yīng)選文件遞交的截止時(shí)間（響應(yīng)截止時(shí)間）及評(píng)審時(shí)間以發(fā)布公告的媒介中公布的時(shí)間為準(zhǔn)。