為加強廣州市城壹物業發展有限公司管理的廣州市東片區保障性住房及其配套設施、商業物業的小額維修工程管理，體現公開、公平、公正原則，廣州市城壹物業發展有限公司經研究決定，委托中科高盛咨詢集團有限公司建立2021—2023年度東片區保障性住房及配套設備設施日常小額維修項目建庫項目。現公開征集入庫單位，負責對未達到招投標相關法律法規規定公開招標標準的小額維修工程施工。各意向企業根據條件自愿申請，經審核符合要求后入庫。

一、項目名稱

2021—2023年度東片區保障性住房及配套設備設施日常小額維修項目建庫

二、招標人：廣州市城壹物業發展有限公司

聯系人：陳工,聯系電話：020-85673152

招標代理機構：中科高盛咨詢集團有限公司

聯系人：莫工,聯系電話：18933977122

三、招標內容

（一）廣州市東片區（天河區、黃埔區、增城區、番禺區、南沙區）的小額維修工程。

（二）合同期限：2年

（三）入庫單位數量：正式入庫5家，備選入庫5家。

注：投標人須對本項目以項目為單位整體投標，任何只對項目內的其中一部分標的進行的投標都被視為無效投標或被確定為投標無效。

四、服務范圍

在符合《中華人民共和國招標投標法》的情況下，本次對廣州市東片區保障性住房及其配套設施、商業物業的小額物業維修進行建庫工作，入庫單位負責對未達到招投標相關法律法規規定公開招標標準的小額維修工程施工。發生實際項目需求時，在本次建庫范圍內確定具體的承接單位，具體按建庫單位有關規定執行，最終解釋權歸建庫單位所有。本項目涉及的維修體包括建庫單位全部產權及受委托產權擁有物業。主要分布在廣州市東片區（天河區、黃埔區、增城區、番禺區、南沙區），其主要類型包括住宅、商鋪等。維修的類別主要包括但不限于水電改造、管道疏通、漏水修補、全屋翻新、機電設備更換、配套設施改造等。

本次建庫有效期：2年。若本庫到期，新庫未建，繼續延用至新庫建成。如國家、省、市有關規定對管理要求有調整，建庫單位按規定進行相應調整。

五、報價方式

以下浮率形式進行報價，入庫后將按中標下浮率計算結算價，采用綜合單價包干進行結算。

如報價下浮率超出20%（不含20%），須提供有效的成本證明，如無法提供或所提供的成本證明文件被評標委員會判定為無效證明的，將被以無效投標處理。

六、服務要求

（一）人員配置要求：按照法律法規需由具有資質的人員進行施工的項目，入庫單位派駐的人員應具備該等級資質。入庫單位須為施工項目指派至少2名項目負責人，該2名項目負責人在合同期限內應是固定的，如需更換，必須征得招標人同意。

（二）車輛配置要求：入庫單位須提供充足的交通運輸工具為本項目服務。

（三）響應時間要求：入庫單位應提供每周7*24小時的服務熱線的服務，必須提供全年無休服務，在1小時內響應并且到達施工現場。

（四）服務期限內入庫單位在招標人發出維修通知或簽訂項目合同后3日內必須進場施工。

（五）服務期內發生緊急搶修事故的，入庫單位在接到通知后，應立即到達事故現場搶修。

（六）入庫單位須于收到入選通知書后十天內向招標人提交人民幣2萬元履約保證金。

1.履約保證金用于按合同補償招標招標人因入庫單位不能完成其合同義務而蒙受的損失。凡因正式入庫單位責任，使招標人解除合同的履約保證金不向入庫單位退還。

2.入庫單位在規定期間內拒絕向招標人提交履約保證金，其中標資格隨之終止。在入庫單位完成其合同義務，在合同期間內沒有違約行為，則該履約保證金在合同服務期限滿后15個工作日內無息退還金額履約保證金。

七、計價、結算

（一）招標人無法預計及無法保證正式入庫單位在合同期限內可以獲得的業務量，入庫申請人應充分考慮經營風險，服務價格以招標人最終批準預算價格執行，工程結算書由服務單位編制，經招標人審核確定。

（二）計價

1.維修工程量根據現場實際測量，由招標人及服務單位共同確認。

2.工程計價根據《建筑工程工程量清單計價規范 GB50500-2013》、《廣東省房屋建筑和市政修繕工程工程量清單（2012）》、《廣東省房屋建筑和市政修繕工程綜合定額（2012）》、《廣東省房屋建筑與裝飾工程綜合定額（2018）》、《廣東省通用安裝工程綜合定額（2018）》、《廣東省市政工程綜合定額（2018）》及相應的廣州市現行取費標準計算，采用清單計價方式編制,按實際產生工程量結算（如國家、省、市有關規定有調整，則按規定相應調整）。

八、投標登記及發售招標文件時間

投標登記以及購買招標文件開始日期：2021年9月29日；

投標登記以及購買招標文件截止日期：2021年10月11日；

投標登記以及購買招標文件時間：上午：9:00—12:00，下午：14:00—17:00。（法定節假日除外）

招標文件發售金額：500元人民幣/套，售后不退。

從本公告發布之日起發售招標文件，并從發售招標文件之日起開始計算備標時間。

投標人登記時須遞交企業法定代表人證明書原件、法定代表人授權委托書原件、營業執照副本復印件。

投標文件遞交時間：2021年10月19日 09 時 00 分至 2021年10月19日 09 時 30 分；

投標文件遞交截止時間：2021 年10月19日 09 時 30 分；

開標時間：2021 年10月19日 09 時 30 分

地點：廣州市白云區景泰街大金鐘路31號2樓西邊（中科高盛咨詢集團有限公司招標經營部）

九、投標登記地點

廣州市白云區景泰街大金鐘路31號2樓西邊（中科高盛咨詢集團有限公司招標經營部）

十、投標人合格條件

（一）具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其它組織；

（二）具備建筑裝修裝飾工程專業承包貳級及以上資質或建筑工程施工總承包叁級或以上資質；

（三）具備在有效期內的《安全生產許可證》；

（四）本項目不接受聯合體投標；

（五）已投標登記并購買了招標文件。

（六）投標人未被列入“信用中國”網站中“記錄失信被執行人或企業異常經營或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”的記錄名單。同時對信用信息查詢記錄和證據截圖存檔。如相關失信記錄已失效，投標人須提供相關證明資料。

十一、資審方式

本項目采用資格后審，評標時由評標委員會對各投標人的資格進行審查。

十二、正式入庫單位的確定方式

（一）滿足資格審查合格的申請人多于等于5名，少于等于10名時取全部滿足資格審查合格條件的申請人為入庫單位，第1-5名正式入庫單位，第6-10名為備選入庫單位；當有正式入庫單位被取消入庫資格時，則由備選入庫單位按入庫公示排名依次遞補。

（二）若滿足資格審查合格條件的入庫申請人多于10名時，擇優選取前10名申請人為入庫單位。第1-5名為正式入庫單位，第6-10名為備選入庫單位；當有正式入庫單位被取消入庫資格時，則由備選入庫單位按入庫公示排名依次遞補。

（三）滿足資格審查合格條件的申請人不足5名時為建庫失敗。建庫單位將修正建庫公告，重新組織建庫。

十三、入庫單位的管理

入庫企業應依法參與招標人的交易活動，并承諾遵守相應的管理制度，接受建庫單位的監督。

（一）小額工程維修企業庫的使用、管理由建庫單位制定相關管理規定，入庫單位必須按照執行。

（二）如入庫單位名稱、法定代表人、注冊地址等基本信息變更的，應及時報建庫單位；如入庫單位提出退庫書面申請，自入庫單位遞交退庫申請之日起，不得參與本維修庫交易活動。

（三）建庫單位可根據對入庫企業的考評情況及管理需要，增加、減少入庫單位的數量，或對企業庫進行調整，入庫單位不得因此請求建庫單位賠償任何損失。

十四、潛在投標人或利害關系人對本招標公告及招標文件內容異議的，向招標人書面提出。

異議受理部門：廣州市城壹物業發展有限公司;

異議受理電話：020-85673152；

地址：廣州市天河區車陂路113號東宏國際廣場905-906。

十五、本公告在廣州公共資源交易中心網站（www.gzggzy.cn）、廣東省招標投標監管網（zbtb.gd.gov.cn）、中國招標投標公共服務平臺（www.cebpubservice.com）等法定媒體及中科高盛咨詢集團有限公司（www.xeclipse.com）、城壹宜居（www.c1yj.com）發布，本公告的修改、補充，在廣州公共資源交易中心網站及中科高盛咨詢集團有限公司網站發布。本公告在各媒體發布的文本如有不同之處，以在中科高盛咨詢集團有限公司網站發布的文本為準。

附件：1. 招標公告

          2. 招標文件

                             招 標 人：廣州市城壹物業發展有限公司  

招標代理：中科高盛咨詢集團有限公司  

                                                                                                                                                                     2021年9月28日

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